Se estima que hasta 1.700 proyectos inmobiliarios se reactivarían hasta la fase 2

El viceministro de Vivienda y Urbanismo, David Ramos comentó que en la fase 1 de la reactivación de la economía se habian autorizado aproximadamente a 700 proyectos inmobiliarios a nivel nacional a reiniciar sus actividades y que en la fase 2 se estima que se autorizarán 1,000 proyectos adicionales. También señalo que el precio de las viviendas debe haber bajado hasta un 15% debido a una menor demanda e incertidumbre por el comportamiento de la economía y estabilidad del empleo. Pero también comentó que se espera una recuperación de los precios para el último trimestre del año. Según la ministra de Economía, Maria Antonieta Alva, se han perdido 2 millones de empleos a nivel nacional producto de la cuarentena.

La cuarentena afectó fuertemente al sector construcción y según el INEI en abril se reportó una contracción del consumo de cemento del orden del 98.59%. Se estima que sólo en Lima 140,000 obreros paralizaron sus labores afectando sus ingresos y el gremio de la construcción estima que 90,000 obreros retornaran a laborar en estos 1,700 proyectos reactivados.

Según Humberto Martínez presidente de Capeco, en febrero se colocaron 1,097 unidades de vivienda, pero en marzo en el que sólo se pudo operar 15 días por la cuarententa, la colocación fue de sólo 453 viviendas y en abril se colocaron nada más que 168 unidades debido a la fuerte contracción de la demanda y al endurecimiento en las condiciones para obtener la calificación de un crédito hipotecario. Sin embargo ya en mayo se notó una recuperación importante en la colocación de nuevas viviendas, aproximadamente el 80% de los objetivos de colocación de las inmobiliarias, mientras que en abril fue del 45% de sus objetivos. Por lo tanto este año se colocarán menos viviendas que en el 2019 (18,000 unidades), aproximadamente 15,000 viviendas (cifras estimadas para Lima).

 Para que se incrementen las colocaciones, las empresas inmobiliarias piden que se permita la venta presencial, siguiendo los protocolos sanitarios. Sin embargo esta actividad aún no se encuentra autorizada.

El viceministro de Vivienda también comentó que se está pensando en solicitar una línea de crédito al Banco de la Nación para obtener financiamiento más barato con la intención de reducir las tasas de interés en los préstamos Mivivienda.

Para incentivar la colocación de viviendas, la cuota inicial requerida para el crédito Mivivienda se redujo de 10 % a 7,5 %, y se está evaluando para los demás créditos reducir la inicial hasta un 5 %.

Asimismo el Gobierno elevó de S/ 34.400 a S/ 37.625 el valor del Bono Familiar Habitacional para Adquisición de Vivienda Nueva, mientras que para Construcción en Sitio Propio pasó de S/ 23.435 a S/ 25.800. También se incrementó el Bono del Buen Pagador hasta en S/ 5.900.

Adaptado de un artículo publicado en La República el 11/6/20