Precios de las viviendas no bajaron durante la cuarentena

Según declaraciones de Ricardo Arburlú, presidente del comité de análisis de mercado de ASEI el precio de venta se mantuvo estable en Lima en los últimos 12 meses, y el pasado mes de Abril alcanzó su valor mas alto S/5,918 por m2.

La razón principal por la cual los precios no se redujeron a pesar de la incertidumbre ocasionada por la cuarentena de 4 meses y paralización de gran parte de la economía nacional por efectos del COVID 19 es que existe una gran demanda insatisfecha de vivienda a nivel nacional de alrededor de 2 millones de hogares, concentrándose el 50% en Lima que cuenta con una demanda efectiva de 450,000 hogares ( que cuentan con capacidad de compra, cuentan con cuota inicial y están buscando comprar una vivienda). La oferta disponible en Lima es de aproximadamente sólo 24,000 viviendas por lo tanto existe una presión normal al alza del precio de estas viviendas.

Debido a que las familias han tenido disponible el tiempo para buscar nuevas viviendas online durante la cuarentena y también tienen la necesidad de contar con viviendas de mayor tamaño y en muchos casos acondicionadas con espacios para desempeñar el teletrabajo, la demanda efectiva se ha dinamizado.

Finalmente el estado ha flexibilizado las condiciones para otorgar créditos Mivivienda y de Techo propio , las inmobiliarias están dando mayores facilidades para el pago de la cuota inicial, lo que sumado a algunas facilidades otorgadas por las entidades financieras ha producido un incentivo a la compra de nuevas viviendas por parte de este sector de la población.

Durante el mes de Junio pasado, se vendieron 866 unidades, lo que representa el 76% de unidades vendidas en el mes de Febrero 2020, por lo que ya se está viendo una recuperación en la velocidad de ventas y se esperan que estas vuelvan a su ritmo normal desde este mes de Julio.

Adaptado de una noticia publicada en el Diario El Comercio.