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    Locales alquilados de colegios empiezan a reconvertirse a formatos comerciales

Locales alquilados de colegios empiezan a reconvertirse a formatos comerciales

No sería el único caso de posibles cambios en el uso de inmuebles, también es probable que ante la demanda de espacios se utilicen para centros médicos. Asimismo, sería el momento de convertir cines stand alone u otros locales que están inoperativos por la pandemia.

Muchas son las actividades paralizadas hasta el momento por la pandemia. Una cuya perspectiva de reapertura se daría recién el próximo año, una de ellas es la educación, aunque nada esta definido. Por ello, varios colegios se han visto a cerrar sus puertas, siendo afectados los de menor tamaño. Pero una alternativa que se empieza a dar es el uso de estos espacios con fines comerciales.

Renato Constantini, gerente de Operaciones de Camet Real Estate Services & Development (CRES), comentó a Gestión que en varios casos se tratan de locales alquilados, y para los propietarios el activo está generando un gasto.

“Algunos propietarios de este tipo de inmueble se nos han acercado para ver qué hacer con estos espacios y hemos realizado un “match” entre esta nueva oferta, temporal en algunos casos o incluso permanente, con la demanda grande en otros sectores, como supermercados, que están creciendo ante la demanda de productos de primera necesidad”, sostuvo el ejecutivo

Reconversión

Se trata de centros educativos con áreas que pueden superar los 1000 metros cuadrados.

“Ya estamos empezando a colocar supermercados en distritos donde la zonificación lo permite”, indicó el experto.

Este cambio se está dando en distritos como Jesús María y Lince, y CRES ya está cerrando cuatro operaciones de supermercados o formatos de menor tamaño (tiendas de conveniencia y tiendas de descuento).

“Probablemente esto pueda darse en otros distritos de Lima, ya que la situación económica continua y los padres que no tienen trabajo no podrán mantener a sus hijos en una entidad privada y por ende más colegios tendrán que cerrar”, anotó.

Rubros

Estos cambios también podrían darse en gimnasios de barrio, salas de bingos u otros que continúan paralizados. “La tendencia la vamos a ver no solo en supermercados, sino también en almacenes de última milla, que es parte de la cadena logística de los supermercados”, proyecto Constantini.

¿Pero qué tan rentable puede ser esta conversión? El ejecutivo señalo que el valor de alquiler para supermercados puede ser un poco menor para su uso original, pero ante un escenario de inoperatividad es una forma de generar un ingreso.

El precio del alquiler –indico- dependerá del tipo de supermercado y formato que se desarrolle. “Se plantearon contratos estables a largo plazo, y eso da una tranquilidad a propietarios”, dijo tras anotar que la reconversión que se están haciendo puede ser a corto plazo o mediano plazo, por ello se verá con más claridad en los próximos meses.

Oportunidad

Renato Constantini señalo que la pandemia impacto a la industria de los cines y otros locales a puerta a calle, esto se convierte en oportunidad para el uso de la infraestructura. Así, considero que muchos de estos espacios cuentan con buena ubicación, lo cual podría servir para desarrollar oferta de vivienda con mix comercial.

Otra opción es uso de para el tema de salud, pues muchos centros médicos están a la búsqueda de terrenos, ante la demanda por este tipo de servicios. “Este es un negocio que paga mucho mejor (precio por metro cuadrado) que los supermercados”, anotó. Agregó que, en el caso de los centros médicos, lo que se busca más que terrenos son inmuebles ya existentes, pue la inversión que se desembolsa para readaptarlo es menor.

Tendencia

En medio de la cuarentena, en el periodo de abril a junio, según data de CRES, muchas empresas devolvieron oficinas ante la implementación del teletrabajo. Así, muchas empresas se encuentran redefiniendo el uso que le darán a sus espacios. “Si ya no llego a los 100 empleados que tenía antes, ahora hago más eficiente el uso del espacio”, sostuvo Renato Constantini. Ante ello, si un gran número de la masa laboral viven en otras zonas de Lima, lo que se va a buscar son oficinas satélites. “Reduzco mi espacio, por ejemplo, En San Isidro Financiero, donde el metro cuadrado es más caro y pongo una oficina en Comas o San Juan de Lurigancho, por mencionar algunos distritos, donde el precio del metro cuadrado es más bajo”, anoto el ejecutivo.

En el caso de hoteles también se vería una reconversión, principalmente en cadenas pequeñas u hoteles independientes en o que la tendencia hacia el cambio por oficinas, de tal manera que sean más versátiles y económicos.

Adaptado de un artículo publicado en Gestión el 31/08/2020